ГИУ спешит на помощь

В Государственном ипотечном учреждении пообещали спасти стагнирующий рынок ипотеки и направить в следующем году 900 млн грн на рефинансирование ипотечных займов. В этом году ГИУ удалось предоставить банкам всего 100 млн грн, чтобы они кредитовали заемщиков не более чем под 15%. "В следующем году мы планируем продолжить нашу работу по дофинансированию объектов незавершенного строительства и направить на эти цели еще 700 млн грн",— сообщил вчера глава правления ГИУ Виктор Миргородский. Для этого в ГИУ надеются разместить корпоративные облигации на 1 млрд грн и ипотечные облигаций на 500 млн грн. Между тем в текущем году учреждению не удалось выпустить облигации на 1,2 млрд грн.

Банкиры сомневаются в том, что ГИУ удастся привлечь деньги для рефинансирования кредитов. "Ситуация со стоимостью ресурсов неопределенная, выдавать ипотечные займы очень сложно. На рынке просто заоблачные ставки на привлеченные средства, поэтому доходность облигаций ГИУ по 14-16% будет неинтересна для банков",— говорит председатель правления банка "Хрещатик" Дмитрий Гриджук. ГИУ придется дорого заплатить за возможность рефинансировать ипотеку. "С размещением гособлигаций в гривне есть нюансы. Я удивился бы, если бы такой проект запустили сейчас. Ставки должны быть хотя бы на уровне суверенных бумаг (муниципальные бумаги Киева в долларах стоят 14-17%, евробонды Украины — 10-12%.—"Ъ") плюс гривневая премия",— говорит председатель правления Платинум Банка Грег Краснов. При этом банки, которые являются основными покупателями бондов ГИУ, сами кредитуются задорого, предлагая своим клиентам размещать депозиты под 15-25%.

Для получения рефинансирования маржа банка не должна превышать 4%, чтобы заемщики платили не более 15%. К тому же ГИУ выдвигает жесткие требования к банкам, застройщикам и розничным заемщикам. В условиях роста ставок на рынке итоговая доходность ресурсов ГИУ, вероятно, на уровне 20%, станет неподъемной для клиентов. По данным компании "Простобанк Консалтинг", средняя ставка ипотеки сейчас составляет 19,17%, лишь четыре банка декларируют ее ниже 15%. "В первую очередь ГИУ нужно работать с госбанками, во вторую — сделать облигации интересными для банков-нерезидентов. Можно запустить пилотную программу, чтобы разогреть рынок, и выбрать маркет-мейкеров. Есть ведь индексные ОВГЗ, НДС-облигации — это интересные долговые инструменты. Облигации ГИУ также могут стать такими",— считает член правления Проминвестбанка Владислав Кравец.